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28.11.2020

Immobilie erben

Ratgeber

Eine Immobilie erben: Was ist wichtig zu wissen?


Haben Sie eine Immobilie geerbt und fragen sich, was jetzt auf Sie zukommt? Es gibt verschiedene Möglichkeiten, wie Sie mit der Immobilie verfahren können: verkaufen, selber nutzen oder vermieten. Bevor Sie allerdings eine Entscheidung darüber treffen, sollten Sie sich einen Überblick über die finanzielle Situation verschaffen. Dafür müssen Sie zunächst in Erfahrung bringen, welchen Wert die Immobilie derzeit hat. Verlassen Sie sich dabei nicht auf Ihr Bauchgefühl, sondern ziehen Sie einen erfahrenen Immobilienmakler hinzu. Es geht hier um bares Geld.

Im zweiten Schritt sollte geprüft werden, ob das Haus, die Wohnung oder das Grundstück noch mit einer Grundschuld belastet ist. Erst wenn diese Zahlen vorliegen, können Sie eine objektive Entscheidung treffen. Wir von Fröhlich Immobilien beraten Sie umfassend zu all Ihren Fragen und führen eine professionelle Wertermittlung durch. Das Erstgespräch ist für Sie absolut unverbindlich und kostenfrei. Profitieren Sie von unserer Branchen- und Marktkenntnis in Mannheim, Bensheim und Umgebung.

Wertgutachten zur Festsetzung der Erbschaftssteuer


Die genaue Bestimmung des Wertes der geerbten Immobilie ist enorm wichtig. Der Immobilienwert ist nämlich ausschlaggebend für die Höhe der eventuell zu zahlenden Erbschaftssteuer. Die Freibeträge variieren, je nachdem in welchem Verwandtschaftsverhältnis Sie zu der verstorbenen Person stehen, stark.

Im Falle einer Erbschaft ermittelt das zuständige Finanzamt anhand einfacher Standardverfahren den Verkehrswert der Immobilie. Die individuellen Aspekte der Immobilie, die sich unter Umständen wertmindernd auswirken, werden dabei nicht berücksichtigt. Deshalb fällt die Bewertung durch das Finanzamt häufig zu hoch aus. Ein zu hoch ermittelter Verkehrswert kann schnell dazu führen, dass Sie einige tausend Euro mehr bezahlen müssen. Beauftragen Sie deshalb einen unabhängigen Experten mit der Erstellung eines Wertgutachtens. Wir kennen die aktuelle Marktsituation und ermitteln dadurch einen realistischen, marktgerechten Wert für Ihre geerbte Immobilie. Vereinbaren Sie einfach einen Termin.

Alleinerbe oder Erbengemeinschaft?


Das weitere Vorgehen hängt natürlich auch davon ab, ob Sie Alleinerbe einer Immobilie sind oder der Immobilienwert in einer Erbengemeinschaft geteilt wird. Entschließt sich ein Erbe dazu, die Immobilie zu behalten, müssen die anderen Erben, sofern sie einverstanden sind, ausbezahlt werden. Natürlich kann sich die Erbengemeinschaft auch entschließen, die Immobilie gemeinsam zu verkaufen. Der Verkaufserlös wird dann entsprechend den Erbschaftsansprüchen geteilt. In beiden Fällen ist es wichtig, den Verkehrswert der Immobilie zu kennen. Das verhindert unnötige Streitigkeiten innerhalb der Erbengemeinschaft. Lassen Sie sich von einem kompetenten und erfahrenen Immobilienmakler beraten. Rufen Sie uns an.

Verkauf der geerbten Immobilie - ein Wertgutachten hilft


Haben Sie eine Immobilie geerbt und möchten diese verkaufen? Ein wesentliches Kriterium für einen erfolgreichen Verkauf ist der richtige Preis. Setzen Sie den Verkaufspreis zu hoch an, kann das zu einem erheblichen Schaden für Sie werden. Eine zu teure Immobilie wird nicht verkauft. Je länger jedoch eine Immobilie am Markt verfügbar ist, desto misstrauischer werden potenzielle Kunden. Noch schwieriger wird es, wenn Sie dann mit dem Kaufpreis runtergehen. Setzen Sie den Preis allerdings von Anfang an zu gering an, verlieren Sie bares Geld. Deshalb sollten Sie in jedem Fall ein professionelles und marktgerechtes Wertgutachten für die Immobilie erstellen lassen. Wir berücksichtigen dabei alle Faktoren der Immobilie und auch des Grundstücks einschließlich Lage und Anbindung. Außerdem kennen wir die aktuelle Entwicklung des Stadtteils. Wir sind Ihr regionaler Spezialist in Mannheim, Bensheim und Umgebung. Mit unserer Unterstützung erzielen Sie den bestmöglichen Preis beim Verkauf Ihrer geerbten Immobilie.

Fröhlich Immobilien aus Mannheim und Bensheim


Seit mehr als 26 Jahren unterstützen wir unsere Kunden bei allen Fragen rund um das Thema Immobilien. Bevor es zum Kauf oder Verkauf einer Immobilie kommt, steht immer die Beratung bei uns an erster Stelle. Dadurch erfahren wir welche Wünsche und Bedürfnisse Sie haben und Sie wissen genau, wie wir arbeiten. Das schafft Vertrauen und das ist das Wichtigste bei unserer Arbeit. Durch unsere Fachkenntnisse und unsere außerordentlich guten Marktkenntnisse erzielen wir den bestmöglichen Verkaufspreis.

Wertermittlung, Beratung, Verkauf – wir sind Ihr verlässlicher Partner in Mannheim und entlang der Bergstraße bis nach Bensheim.

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